2025년 3기 신도시 주요 공급 계획 및 본 청약 정보 총정리

🟧 지난 2월 고양 창릉지구 본청약에선 최고 96대 1의 높은 경쟁률을 기록했죠 

🟧  국토부는 13일 내놓은 ‘2025년도 업무계획’에서 역대 최대 규모인 25만2000가구의 공공주택을
      공급(인허가)한다고 밝혔다.  공공분양과 공공건설임대 등 건설형 주택은 작년보다 2만 가구 
      늘어난 7만4000가구를 착공한다. 인허가와 착공 계획 물량의 20%를 상반기 내 완료할 방침이다.
     상반기 수도권 신규 택지 후보지(3만 가구)도 발표할 예정이다.

🟧 사업 단계별 공공주택 공급 물량도 제시했다. 올해 3기 신도시 8000가구를 포함해 2만8000가구의 
     본청약을 시행한다.
    수도권에선  화성동탄2(3300가구), 남양주왕숙(3070가구), 남양주진접2(2050가구) 등에서 물량이 많다. 
   서울은 강서구 마곡에서 120가구가 시장에 나온다. 의왕군포안산(4만1000가구)을 포함해 총 16만6000
    가구가 지구계획 승인을 받는다. 오산세교3(3만1000가구) 등 7만1000가구에 대한 지구 지정도 이뤄진다.

출처: 국토교통부

 4월부터 부천대장, 하남교산, 남양주왕숙 등 주요 지역의 첫 본청약 일정이 공개되며 8000여가구가 공급될 예정

★  남양주왕숙 
🟧  본청약시기 하반기 (7월)
🟧  B-1,2블록 각각 560가구, 587가구가 예정
🟧 장점
1, 서울 접근성 및 교통 인프라 개선
  L 서울 도심까지 30분 내 출퇴근이 가능한 교통망을 목표로 개발되고 있습니다. GTX-B 노선, 9호선 연장, 경춘선
    경의중앙선 등   다양한 철도망이 계획되어 있어, 서울과의 접근성이 크게 향상될 전망입니다
 L 왕숙 신도시 1지구에서 서울 노원구 공릉동까지는 승용차 기준 약 20분이 소요EHLA

2. 쾌적한 주거환경
  L 왕숙천을 끼고 있는 지리적 특성을 활용하여 하천 주변 공원 조성 등 쾌적한 주거 환경이 계획되어 있습니다. 
    이는 자연 친화적인 도시로서의 매력을 더합니다 
  L 왕숙 신도시 1지구에 비해 상대적으로 가구 수가 적은 왕숙 2지구는 문화 중심 도시로 차별화할 계획이다. 
    경의 중앙선역 중심으로 공연장(아레나) 등 복합 문화 시설을 집중 배치한다. 홍릉천·일패천 등의 주변에는 
   수변 문화 공간을 조성한다. 왕숙 2지구의 남측에는 첨단 복합 물류 단지를 조성할계획이다.왕숙 신도시는 
    자연 친화적이고 쾌적한 이른바 숲세권 신도시로도 주목을 끈다.

★  남양주 진전읍 
1, 서울 접근성 및 교통 인프라 개선
  L  지하철 4호선 연장선인 진접선 개통으로 서울 도심까지의 이동 시간이 대폭 단축
  L  지하철 8호선 연장선인 별내선이 개통되면 강남 접근성이 더욱 향상될 예정

2. 쾌적한 주거환경
  L 신도시 개발로 인해 계획적인 도시 구조와 다양한 생활 인프라가 구축
    즉 가족 단위의 실수요자들에게 특히 매력적인 요소로 적용

3. 합리적 주거비용
   서울의 높은 주택 가격에 비해 남양주 진접읍은 상대적으로 합리적인 가격대를 유지
   2025년 1월 기준으로  4억6000만원에서 3월 5억7000만원으로 상승

★  하남교산지구  
🟧  본청약시기 4월
🟧  하남 교산지구 A2블록에서 '교산 푸르지오 더 퍼스트'가 공급
🟧 장점
1, 서울 접근성 및 교통 인프라 개선
  L 서울 강동구와 인접해 있어 출퇴근이 용이합니다.
  L 지하철 5호선 연장(하남선) 및 향후 GTX-D 노선 연계 가능성 등 교통 인프라 확충이 예정되어 있어 향후 
   서울 접근성은  더욱 개선될 전망입니다.

2. 쾌적한 주거환경
  L 남한산성과 검단산등 쾌적한 환경
  L 공원 녹지 비율이 높고 저밀도 개발계획으로 주거 쾌적성이 높음
  L 광주향교역사문화박물관, 한옥 특화 단지 등을 연계한 테마파크 조성 
  L 신도시 북측에는 자족·업무용지를 집중 배치해 판교테크노밸리의 1.4배 규모인 ‘하남 스마트밸리’를 조성

★  부천시 대장지구  
🟧  본청약시기 5월
🟧  A-5, 6블록에 ‘e편한세상 대장 퍼스티움'을 분양예정
🟧  장점
1, 서울 접근성 및 교통 인프라 개선
  L 경기도 부천시 대장동, 오정동, 삼정동, 원종동 일대에 위치하며, 서울 강서구와 인천 계양구에 인접
    L GTX-B 노선, 대장-홍대선, S-BRT 노선 등의 교통 인프라가 확충될 예정

2. 자족 기능을 갖춘 도시 계획
  L 주거와 일자리를 동시에 제공하는 자족형 도시로 개발됩니다. 특히 SK그룹의 대규모 R&D 센터 유치로 인해 
    첨단 산업단지 조성이 예정되어 있어, 약 9만 개 이상의 일자리 창출이 기대됩니다 .​
 
3. 친환경도시 조성 : 전체 면적의 약 40% 이상이 녹지 및 공원으로 조성, 대장천을 중심으로 한 수변 공원과
    대규모 중앙 공원이 계획되어 있습니다

★ 창릉 
🟧 한국주택토지공사(LH)는 경기 고양시 창릉 공공택지지구에서 본청약을 실시한다.
      3기 신도시 중 인천 계양에 이은 두 번째 본청약이다. 전체 1792가구 중 사전청약을 제외한 391가구가 
     이번에 공급된다. 입주 예정 시기는 S6블록 2027년 12월, A4블록과 S5블록 2028년 1월이다.

🟧  한국주택토지공사(LH)는 경기 고양시 창릉 공공택지지구에서 본청약을 실시한다. 3기 신도시 중 인천 계양에 
이은 두 번째 본청약이다. 전체 1792가구 중 사전청약을 제외한 391가구가 이번에 공급된다. 입주 예정 시기는 
S6블록 2027년 12월, A4블록과 S5블록 2028년 1월이다.

🟧  블록별 최고 분양가는 △A4블록 55㎡ 5억5375만원 △S5블록 84㎡ 7억7289만원 △S6블록 74㎡ 7억1149만원 등
2021년말 사전청약 당시 추정 분양가는 △A4블록 55㎡ 4억7289만원 △S5블록 84㎡ 6억7300만원 △S6블록 74㎡ 
6억2078만원이었다. 추정치 대비 각각 8086만원(17%), 9989만원(14.8%), 9071만원(14.6%) 상승한 값이다.

🟧  본청약 시기 2월 
🟧  A4블록 전용 55㎡는 총 603가구 중 292가구가 최종 배정됐다. 청약에서  19.75대 1의 경쟁률기록
S5블록 : 전용 51~84㎡, 총 759가구 공급 중 최종 배정이 202가구에 불과했지만,96대 1의 경쟁률을 기록
S6블록 : 전용 59㎡, 74㎡로 총 430가구 중 116가구가 최종 배정됐고, 경쟁률은 62.84대 1

🟧  장점
1, 서울 접근성 및 교통 인프라 개선
 L GTX-A 노선: 창릉신도시를 관통하는 GTX-A 노선 계획 (2030년 개통을 목표)
 L 경의중앙선,  3호선 고양시청역과 6호선 새절역을 잇는 고양은평선 신설이 계획
2. 일자리와 주거의 공존: 약 100만 평 규모의 자족도시로 계획되어있고 첨단산업 및 업무단지가 조성 예정
3. 쾌적한 주거환경 : 녹지와 공원이 풍부하게 조성될 예정

추가적인 정보는 발빠르게 전달드리겠습니다