[리뷰] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 너나위 김병철

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월급쟁이 10억 달성기: 평범한 사람들도 10억 만들 수 있는 현실적인 이야기 소개
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| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
- 인플레이션 /통장 밑 빠진 독 /집값이 상승하는 이유/당신의 돈을 썩히지 않으려면
   당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 느려진다 
양극화란 가계 기업 정부라는 경제의 3주체가 나뉘어가지는 이전과 다르게 큰 격차를 보인다는 것이다 

02 월급은 절대 오르지 않는다
-  갈수록 떨어지는 노동가치 / 직장인을 위한 자본주의는 없다

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후
노후준비는 셀프
본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되ㅣ는것이 아니었다 
나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다 

04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소
투자의 이유 / 가장 먼저 해야 할 일은 자기 점검이다 


1단계 바로 나와 내가족에 관한 경제적 위험요인을 제거하는 것 즉 노후 준비다. 
경제적 자유나 부자의 삶은 1단계 목표 달성 해도 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 것을 기억하자 
즉 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것 이다

 

01 직장인의 투자 전략
시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이 있다 지금 당신이 시간을 투입해서 
돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게  돈을 버는 사람으로 이동해야 한다 
2019년 현재 대한민국 저금리 환경에서는 은행의 예금 통장 안에 잠든 돈 역시 소비 자산이다. 
02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법 - 직장인의 비근로소득 창출 6단계 

1단계 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 돈을 급여로 받는다
2단계 소비자산에 대한 지출을 최소화한다
3단계 남은 돈을 모은다
4단계 모은 자본으로 생산자산을 모은다 
5단계 위의 1~4단계 반복하여 자산시스템을 키운다 
6단계 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다 

03 내가 부동산을 택한 이유
부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다 
💡경제학에서 레버리지 효과란 타인의 자본으로 지렛대로 삼아 자기 자본이 이율을 높이는 것으로
     지렛대효과
💡환금성이란 자산을 팔아서 돈으로 전환할 수 있는 성질 
💡 전기세율 해당 부동산의 매매가중 전세가가 차지하는 비중을 의미하여  전세가 x 매매가 x

| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다: 의왕시 25평 아파트
02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원: 분당 21평 아파트
03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가: 수지 32평 아파트
04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아: 평촌 21평 아파트

💡 전세투자 전세보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식이다 
전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다 

| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식
01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고 막연하게 오를 것이라고 생각하고 투자하는 것은 투기이다 
부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다 
04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리 - 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산시스템을 구축해 나가거라
06 위기가 나만 피해 갈 거라는 착각은 버려라
어느 시기에 어떤 물건이 어떻게 활용이 될지는 시장
자신의 현사항에 맞게 잘 파악하고 거기에 맞게 투자하자

| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
01 확실한 투자 기준 세우기 어떤 투자 > 어떤 부동산 > 어떤 아파트 > 가장 좋은 아파트 
투자의 흐름도 지역선정 > 사전조사 > 현장조사> 실전투자 
허니버터칩 해태제과 제품은 시ㅣ장에 출시된 지 얼마 되지 않아 선풍적인 인기를 얻으며 품귀현상이 일어났죠 

02 가격이 상승할 지역 선정하기
😘 매달 전국시구단위로 부동산의 시세확인하고 시구단위 젠세가율이 비교적 높고 가격ㅇ 저렴하게  느껴지는
지역을 정한다

03 임장 전, 지역조사 하기
😘  시, 군, 동 마을, 단지, 입주년월, 세대당 주차대수, 용적률, 공급면적, 전용면적, 평형, 세대수, 구조, 형태, 전세가,
매매, 전세, 전세가율, 평당매매가, 조사일자, 임장여부, 초등학군
04 지역을 눈에 담는 현장조사
😘 현지인보다 잘 숙지하는 것이라고 할 수 있다-  결국 발로 하는 것이니 말이다 
매물의 정보와 동호수 거주인이 집주인인지 임차인인지 잔금집일자 수리상태 매매가 전세가 등을 정리  

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
수월한 임대조건 네 가지 가격, 집 상태, 입주가능, 시기, 사람)을 기억하라 

| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다는 현실에서 내가 할 수 있는 있는 것을 해야 한다 
02 한 번의 성공보다 중요한 것들
03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
04 갈등에 대처하는 자세

모든 것을 원하는 대로 할 수도 가질 수 도 없다 그러니 선택해서 집중하라 
자기 관리-  결국성공하는 사람들의 사소한 차이 - 이와타마쓰오
부동산 상식사전 - 백영록 
부동산 - 나는 부동산과 맞벌이한다 - 너바나
투자일반 - 후천적 부자 이재범
보도 섀섀퍼의 돈 - 보도 섀퍼